连麦答疑179：河南新乡从毛胚到装修好，300万预算够吗？
酒店易邦平台创始人大强。
都说酒店养老都说什么会不会踩了个大坑？欢迎光临有什么能帮到您？我现在正准备买三层物业跟一个商铺去搞这个酒店来现在行不行？三层物业总共多少平方？两千二百八，有大厅吗？大厅是个百分百四十，装修的还是毛坯状态？
毛坯。
在哪个城市？在河南新乡，你这是属于商业租商业用地还是住宅的商业用地？商业用地。但是它物业是一块8、一块9？两块吧？跟住宅差不多，住宅比住宅可能稍贵一点，但是地下它有商业综合体，早晚这个地方离着有一两个大学。
我就说这边都扎堆，我跟它数话数话，我估计光周边这个房都得有个200多家还是200家酒店？你现在的需求是什么？你是纠结要不要买，还是你纠结买完以后不知道怎么做，纠结以后怎么做。买了风险大不大，挣点钱想投个酒店。
一是、酒店养老。踩了个大坑，你自己的自由资金是多少？我自由资金拿个三五百万应该没问题吧。我算了一下大概是1500万，你这个撬动杠杆有点大，我是怎么想的？我可以还贷款，贷款大概我给它算完，大概就十几万块钱也没啥压力，一个月十几万块钱，你这个想的有点理想化。
我这么跟你讲，总共是2000将近2300平，你至少要花1500万，但是你的这个只有300万，你的杠杆太大了，按正常来讲是基本上不能实现的。毛坯物业你要把它做成酒店，按照你7万一间也得至少350万，你才能去做起来。
你看你也提到了酒店是个养老的产业，但是你现在这个性质有点也不像养老，有点像梭哈像孤注一掷，像赌博的感觉。养老这事情，就相当于是本身有比较充沛的现金流。你可以这么去做，有点钱投个酒店，这样子会比较安心一点。这样子你按照这种做法，后期会来回倒钱。
为了维持窟窿会比较累，我建议你不用做，这样子就不用做了。除非说你现金流非常充沛，直接买下来还有钱去装修酒店经营。为什么这么跟你说？因为见证过太多的酒店老板这方面的做到一半缺钱，资金链断裂了，得不偿失。
你可能投入1000万进去，后面上不上下不下的，可能500万都很难出来，你是硬生生的就500万就不见了，什么都没做。所以我建议你不用做这种项目，除非说你现金流非常充沛。
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